都内の某ターミナル駅近くで代々テナントビルの賃貸業を営んでおります。先般、大手不動産会社より、駅前で計画中の一体再開発計画に参加しないかとの打診がありました。当社のテナントビルはかなり老朽化が進んでおり、空室も増えてきましたので、これを機会に一体再開発計画に参加し、新しく建て替えようと思うのですが、まだ３軒ほどテナントが入居しており、明渡しに協力してくれるか不安です。まずは更新拒絶通知というものをテナントに送付すると聞いたのですが、具体的にどのように話合いを進めたらよいのでしょうか。

２軒のテナントは、よく事情を説明し、弁護士さんが算定してくれた立退料を提示したら明渡し応じてくれました。残りの１軒のテナントについては、法外な立退料を要求してきましたので交渉がまとまらず、建物明渡請求訴訟を提起することになりましたが、最後は裁判所が算定してくれた立退料で和解が成立しました。何とか予算の範囲内で収まりほっとしております。